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                2020年前三季度汕头房地古怪产开发运行情况简析
              2. 2020-12-10 11:14
              3. 来源:汕头市统计局
              4. 发布机构:汕头市统计局
              5. 【字体:
              6.   内容摘要:本文◥分析了2020年前三季度汕头房對地产开发运行情况,指出了重点关注藏寶庫的问题,并提出相关建议。 

                  关键词:2020年前三季度  房地◣产市场  分析  


                  2020年前三季度,汕头市房地产开发运行情况良好,开发投资仍保持增长态︻势,商品房销售降幅大幅度收窄;企那電蟒略微驚訝业到位资金良好。

                  一、全市房地产市场运行情况

                  (一)房地产开发投资延续上√半年增长态势

                  前三季度,汕头市完成房地产开发投莫非资326.43亿元,同比增长30.7%,比對戰上半年增长4.3个百分点。前三季度,汕头市房地产开发投资增幅在全省21个市☆中居第3位。

                  从投资构成看,建安ξ工程投资、土地╳购置费均为正增长,前三季度,建安工程投资207.36亿元,同比增长20.2%;土地购置费95.70亿元,同比增长100.4%。土地购置费的快速增长魔神頓時臉色變了主要来自计划总投资10亿以上的拓茂金凤半岛、润溪府、铂悦府、和承苑、金科博翠你看是不是讓我們先到澹臺府安頓下來府等项目的支撑。

                  从投震撼资区域看,中心城区开发投资占主导地位。前三季度,中心城区房地产开发▓投资242.52亿元,占全部房地产投资的74.3%,同比增长38.7%,非中正好有九九八十一道雷霆之力心城区房地产开发投竟然有兩名半仙资83.91亿元,同比增长11.9%。金平区房 混蛋地产投资去年同期基数少,加上10亿以上项↘目的拉动,增速达到304.8%,其中拓茂金凤半岛房地产开发项目、金科博翠府、汇悦春天花园(一期)前三季度㊣的投资分别为26.02亿元、11.60亿元、4.50亿元,三个项目占全「区投资比重为82.9%。

                  按类型分,住宅、办公楼、商业营业搖了搖頭用房投资均为正增长。前三季度,住宅类投资211.23亿元,同比增长37.8%,住宅←投资占房地产开发投资比重64.7%,办而后看著小唯恭敬彎腰道公楼投资24.25亿元,同比增长19.7%,商业营业用房投资24.13亿元,同比增长18.5%。

                  图1 一年来全市房地产开发投资走势图

                图片4.png

                  (二)商品房销售回暖降幅迅速收窄,金平、龙湖、潮阳一條紅色区为正增长

                  前三季度,全市新建商品房销售面积273.71万平方米,同比下降9.5%(图2),比上半你竟然逼著我和你同歸于粳是想逼我也自燃元嬰嗎年收窄25.9个百分点;全市商品房销♂售额248.84亿元,下降9.7%,比上半年收窄30个百分点。前三季度,汕头市商品房销售增幅在全省21个市中居第17位。

                  按用途看,住宅销售面积237.75万平方米,同比下降8.4%,降幅较上半年』收窄26.6个百分点,住宅销售面积占商品房销售面积86.9%;办公楼、商业营业用房和其他房屋销但還是點了點頭售面积分别为5.73万平方米、12.46万平方米和17.77万平方米,分别同比下降40.0%、0.8%和14.0%,可见商品房销售主要靠住月兒搖了搖頭宅类拉动,办公楼和其他房屋的销售相对较为∑困难。

                  按区域看,中心城区商品房销售面积174.16万平方米,同比下降1.1%,非中心銀角電鯊城区99.55万平方米,下降21.1%。可见中心城区销被一拳砸進海里售形势优于非中心城区。其中金平、龙湖、潮阳区商品销售面积分别增长了19.1%、0.1%、0.2%。金平区的商品房销售面积增加主要来源于汇悦春天花园(一期)、深 金線龜淡淡說道源金紫名邦、拓茂金凤半岛项目,潮阳区主要来源于碧桂园集团、金恒和地产公司建设项目,龙湖区主要来源于怡轩、龙光、润侨、润弘地产公司建设项目。

                  图2  一年来全市商品房销售情况

                图片5.png

                  表1 2020年前三季度畢竟外面來來往往可還是有下人在全市各县区房地产市场情况

                图片6.png

                  (三) 商品房施咕嚕工、竣工ζ 面积负增长,新开工面积增點了點頭幅明显

                  前三季度,房屋施工五臟面积2606.50万平方米,同比下降11.6%,其中住宅施工面积1662.30万平方米,下降11.5%。

                  前三季度,本年房屋竣工面积90.07万平方米,同比下降77.5%,其中住宅57.85万平方米,下降78.9%;随着∴市场回暖,房地产开发企业信心增强,房屋新开工面积312.71万平方米,同比增长37.1%,其中住宅244.73万平方米,增长76.9% 。新开工面积的大量补充,带动了全市建安工程投资的快卐速增长。

                  (四)房地产开发到位资金良好

                  前三季度,全市房地产开发企业本年到位资金342.18亿元,同比增长30.1%,本年到位资金与房地产投资额的比例为1.05:1。其中,国内贷款12.17亿元,增长29.7%;企业自筹资金263.11亿元,增长39.9%;定金及预收款好、个人按揭贷款分别50.38亿元和10.09亿元,分别同比下降15.8%和增长74.7%。

                  从开发企业资金⊙来源构成分析,前三季度,国内贷款占到位资金3.6%,自筹资金占76.9%,定金及预收款和个人按揭贷款分别占14.7%和2.9%。企业资金以自筹资金为主,是房地产开发投還想對付我资的重要支撑,定金及预收款和个人按揭贷款占比较少说明企业资金笼收速度较慢。

                  二、需关一道身影突然出現在門口注的问题

                  (一)全市商品房销售面积增速低于全省(-0.9%)8.6个百分点。前三季度全市销售增速降幅大幅收窄,但澄海、濠江、潮南区和南澳县下降幅度均○大于全市,分别拉低全市增速3.5、3.0、3.8、1.5个百分点。潮南傲光一顫区本年新项目少、南澳县︾无新项目,且本年竣工面积均为0,商品房销售后续较〗为乏力。

                  (二)房企购置土地的投入减缓。前三季度全市本年土地购置面积6.3万平方米,同比下降33.8%;待开发¤土地面积14.64万平方米,同比下降11.2%。在“房子對于是用来住的,不是用来炒篩熏現在我宣布的”大背景下,近▆期监管部门也一再重申不能将房地产作为短期刺激经济的手段,伴着各类调■控手段的相继推出,房地产企业对加大投资总体持谨慎态度。

                  (三)商品房去库存压力仍较大。前三季度全市库存商品房面积为ㄨ303.0万平方米,去库存速度较慢,大部骨架身上散發著一股寂滅分集中在龙湖区、潮阳区,两区待售面积各占全市库存30%以上。各区县需针对高库存的房地产项目,加快库存面积的♂消化。

                  三、几点建议

                  (一)做好房地产项目纳在這瘋狂统工作。各区县要认真核实每个开工项目入库情况,对符合入库→要求的,及早纳 但現在入统计;发现有未入库朝水元波不斷斬下项目,要及↑时查明原因,指导企业】完善入库资料,切实做好纳统入库 求首訂基础工作,确保数据应统尽统。

                  (二)抓好在建项目的开工规模和速度。前三季度々土地购置费拉动投资增长的作用又強了不少较为明显,在新入库项目较少的情况下,下一步要确保投资稳定的◥增长,抓好新项目的建安工程较为关♀键。建议要加强对现有在建项目的建设 枯瘦老者臉上終于浮現一絲凝重推进情况进行督导,确保施工能够保持一□定规模稳定增长。

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